Как правильно оформить договор инвестирования: подводные камни + 2 образца

Добрый день, любители и знатоки финансов, рынков и зарабатывания денег своим умом. Сегодня поговорю о таком необходимом юридическом документе, как договор инвестирования.

Собираетесь ли вы строить объект инфраструктуры или хотите вложить деньги в бизнес — без подобного договора не обойтись. Он станет документом, гарантирующим прозрачные отношения в деловой сфере, даст возможность получать прибыль или послужит страховкой возвращения средств.

Что это такое

Подобный договор заключается в том случае, если одна сторона дает деньги, а другая совершает все необходимые действия, которые в дальнейшем принесут прибыль.

Тот, кто дает деньги, называется инвестором; сторона, что выполняет работы, может называться заказчиком или строителем, все зависит от сферы деятельности.

Какова его роль

Инвестиционный договор призван закрепить отношения заказчика с инвестором. Документ — доказательство, что стороны вступили в отношения. Причем здесь четко и конкретно должны быть расписаны стороны взаимоотношений, а не только кто кому дал денег, на какой срок и сколько дивидендов хочет получить.

Кроме количества средств, выданных инвестором, в договор нужно включать пункты о том, что именно должен сделать заказчик, определить сроки для всех видов работ или сделок. Обязательно нужно внести пункты о рисках и форс-мажоре, определить конкретные составляющие этих понятий, разработать меры по преодолению подобных явлений.

Правовая база

Правила оформления договора и его правовое обоснование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Конкретные и специализированные вопросы раскрываются в двух федеральных законах:

1. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
2. «Об инвестиционном товариществе».

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ

Для правильного оформления обязательно соблюдение некоторых пунктов:

1. Все предполагаемые взаимные действия между инвестором и заказчиком должны быть подтверждены документально.
2. Деньги, получаемые на развитие проекта, тратятся только на цели, описанные в инвестиционном договоре. Другие расходы инвестируемых средств запрещены.
3. Документ составляется в письменном виде, закрепляется подписями, печатями или иным средствами, удостоверяющими подлинность. Устные договоренности, даже при свидетелях, силы не имеют.
4. Обязательно учитывать особенности налоговой системы для каждой стороны, подписавшей документ.
5. Прибыль, которая возникает при реализации инвестиционного договора, может выплачиваться как в процентах, так и в виде зафиксированной, конкретной суммы.
6. Инвестиции могут быть одновременными или выплачиваться частями, как это будет происходить, нужно оформить документально.

Виды соглашения

Типы инвестиционных договоров:

• купли-продажи;
• мены;
• ренты;
• финансовой аренды (лизинга);
• подряда на строительство;
• займа, с выплатой процентов, кредита денежного или товарного;
• финансирования под уступку денежного требования;
• вклада в банке;
• страхования;
• концессии;
• простого товарищества;
• создания хозяйственных обществ;
• отчуждения исключительного права;
• лицензионные.

Для составления инвестиционного договора необходимы следующие документы:

• удостоверяющие личность физического лица;
• для юридических лиц — регистрационные;
• доверенности, когда стороны действуют через уполномоченных представителей;
• проект, под который даются инвестиции;
• при передаче финансовых средств нужно составлять акт приемки.

Существенные условия

Предмет договора и есть его существенное условие. Оно должно быть конкретно и четко, без возможности двойственного толкования описано, закреплено сторонами.

Не нужно забывать, что все нюансы в каждом случае стоит закрепить на бумаге, чтобы потом, в случае разночтений, можно было ссылаться на текст инвестиционного договора.

В случае соинвестирования условия должны быть прописаны для каждого вкладчика.

Стороны соглашения

Поэтому соглашения бывают между:

• двумя физическими лицами;
• юридическими лицами;
• физическим и юридическим лицом (как с одной, так и с другой стороны).

Между юридическими лицами

В этом случае компания или организация передает другой средства на осуществление оговоренного проекта. Следует учитывать формы организации юр. лиц и особенности налогообложения.

Между физическими лицами

Такого рода соглашения разрешены законодательством. В этом случае чаще платится налог на доходы физических лиц, но при торговле на бирже учитываются вычеты за выплаченные дивиденды.

Между физическим и юридическим лицом

Если физическое лицо передает организации или наоборот свои деньги, нужно учитывать наличие возможности страхования соглашения. Как правило, подобного рода сделки не страхуются. Поэтому возникают риски неисполнения сделки.

Как выглядит акт передачи

Акт передачи финансов обязательно должен содержать всю сумму прописью, дату оформления, подписи. Кроме того, нужно четкое указание на передавшую и принявшую деньги сторону. Чтобы из текста было понятно, кто, сколько передал и принял.

Во что можно инвестировать

Для вложения в бизнес нужно учитывать конъюнктуру рынка, при этом сфера инвестирования практически ничем не ограничена.

Это может быть строительство, бизнес-проекты — от торговли на бирже до финансирования торговой точки или сети. Можно купить землю или жилье для сдачи в аренду. Помочь организации или физлицу купить автомобили разного назначения, получать часть прибыли от их эксплуатации.

Образец заполнения

Скачать образецСкачать образец #2

Акт передачи может иметь разную форму, но в нем должны быть четко прописаны следующие пункты:

1. Документ должен иметь наименования, не допускающие двойных трактовок.
2. Дату и время заключения.
3. Полные данные о двух сторонах, заключивших соглашение.
4. Все детали об инвестиционном проекте: сумма денег, вознаграждение за выполнение, планируемый доход, цель, сроки реализации и другие конкретные параметры.
5. Права и обязанности двух сторон.

Срок действия

Предельным сроком действия инвестиционного договора является 15 лет. Это происходит, когда стороны не прописали в тексте документа конкретных временных параметров. Но если в договоре есть указание срока, то по истечению соглашение считается утратившим силу. Кроме того, при составлении документа можно указать причины, в случае возникновения которых соглашение можно расторгнуть.

Заключение

Договор о привлечении инвестиций нужно составлять всегда. Никаких двояких толкований, неясностей в тексте лучше не допускать. Внимательность и серьезное отношение к документам — самое главное правило инвестора.

Читайте мои статьи, и вы избежите ошибок не только при оформлении документов, но и при выборе сферы деятельности.